香港資產泡沫風險上升香港金管局總裁陳德霖對香港日益高漲的房價,擔心可能面臨資產泡沫化的風險。圖/本報資料照片  香港金管局總裁陳德霖昨(1)日表示,香港目前面臨資產泡沫化的風險,因為在過去5季一共有6,400億元港幣的資金流入香港,而強勁的港股走勢與美國的低息政策將繼續吸引資金流入,使得香港房市進一步升溫。而根據官方數據顯示,去年一年,香港房價漲幅達29%。  陳德霖昨日指出,在當前寬鬆貨幣政策的大環境下,資產泡沫化是最主要的風險,而且還要注意資金逆流、利率掉頭回升對投資人所造成的影響。  陳德霖在香港立法局財經委員會的會西服議上表示,受到全球金融危機的影響,從2008年第4季起約有2,200億元港幣的資金流入香港,而從2009年第2季至今又流入4,200億元港幣,共有超過6,400億元港幣的資金入港。而資金流入的主要原因,則是由於去年港股的一連串IPO與股票集資活動,其中來自中國大陸的資金總額約為3,400億元港幣。  持續流入的資金將加大香港資產泡沫化的風險,2009年香港房價已經上漲了29%,而來自於中國大陸的資金則是造成香港房市大漲的主因之一。  陳德霖表示,去年下半年來自內地的資金就佔了香港房市交易額的一成,若以全年房地產4,000億元港幣的交易額計算,流入房市的「中資結婚西裝」將有數百億元港幣或是更多。  香港房地產業內人士指出,來自中國大陸的投資者對香港豪宅的需求強烈,導致當地豪宅價格不斷攀升,一年內上漲約30%。一戶位於半山區的樓中樓住宅更創下豪宅成交價的世界記錄,以每坪1,057萬台幣的天價售出。  目前香港與中國均面臨資金流動性過於充沛的問題,而銀行在持有過多資金的情況下,很有可能選擇增加放款,而現行的低利率政策也將吸引投資人加大借款,並對香港的資產市場進一步形成升溫的壓力。  除此之外,陳德霖還表示,流入香港股市的資金需求並非港元,只是屬於過境性質,最終都會兌換成外幣。但是根據金結婚管局的統計,到去年11月底為止,這些資金都尚未換成外幣,它們只是以港元的型態在市場上轉手,其中有不少還滯留在香港的銀行體系當中。  陳德霖並發出警告,如果各國開始撤出經濟刺激方案,或是來自於中國的3,000多億港元的資金撤離香港的銀行系統,則流入香港的資金就會開始掉頭流出,導致資產價格大幅下跌。同時在現行的貨幣機制下,利率也將上升,將對市場與投資人造成衝擊。      其實陳德霖在去年就曾經表示,境外流入的熱錢將助長資產泡沫化,並使資產泡沫化成為亞洲金融穩定的頭號風險,而美國利率提升或美元走強都會導致資金撤出香西裝港。
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